지역에 대기업 및 관련 시설이 자리 잡으면서 발생하는 유무형의 가치는 크다. 특히 주거, 상업, 업무 등 여러 용도의 부동산은 탄탄한 수요를 자랑하며 전통적으로 높은 선호도를 보인다.
이 가운데 '삼성효과'는 부동산 시장에서 가장 잘 알려져 있는 예다. '삼세권(삼성이 가깝다)'이라는 신조어가 있을 만큼 삼성전자, 삼성반도체, 삼성디스플레이 등 삼성 관련 시설이 자리한 곳은 수요가 두텁다.
대표적인 곳으로 삼성전자 본사가 자리 잡은 수원시 영통구를 꼽을 수 있다. KB부동산 시세 자료에 따르면, 수원시 영통구 아파트 평균 매매시세는 6억8046만원으로 수원시 평균(5억5281만원)보다 1억원 이상 높다.
또한 소상공인시장진흥공단 상권정보 분석에 따르면, 삼성디지털시티 인근 수원시 영통구 영통동 일대 상업지역 편의점의 월평균 추정 매출은 8700여 만원 수준으로 수원시 평균(7215만원)보다 약 1500만원 가량 높은 것으로 나타났다.
이외에도 한국부동산원 지역별 오피스 공실률 통계에 따르면, 삼성디지털시티 인근 수원시 팔달구 인계동 일대 오피스 평균 공실률은 올해 1분기 기준 3.2%로 전국 평균(9.5%)과 경기 평균(5.2%)을 크게 하회했다.
업계 관계자는 "대기업 관련 시설이 부동산 시장에 큰 영향을 끼친다는 것은 삼성효과를 통해 쉽게 확인할 수 있다"라며 "대표적인 삼성 도시로 꼽히는 수원 영통구 일대는 풍부한 수요로 인해 주거, 업무, 상업 시설들의 가치가 타지역 대비 높아 앞으로도 수요가 이어질 것으로 전망된다"라고 말했다.
이런 가운데, 현대엔지니어링이 경기 수원시 영통구 원천동 347번지 일대에 분양 예정인 '현대 테라타워 영통 패스트웍스'가 눈길을 끈다. 삼성디지털시티에서 불과 125m(네이버 지도 기준) 거리에 위치해 삼성 후광효과를 제대로 누릴 수 있을 것으로 기대되기 때문이다.
또한, 삼성전자가 용인시 '반도체 메가 클러스터' 조성 발표 소식 이후 삼성을 기반으로 입지적 메리트가 입증된 평택·동탄·수원 등 지역에서도 부동산 수요가 살아나고 있는 것으로 나타나 '현대 테라타워 영통 패스트웍스'역시 직접적인 수혜를 받을 수 있을 것이 기대된다.
현대 테라타워 영통 패스트웍스는 지하 2층~지상 15층 ▲제조형 180실 ▲업무형 100실 ▲스마트형 220실 지식산업센터 총 500실, 근린생활시설 12실로 조성된다.
우수한 교통환경도 갖췄다. 경부고속도로 수원신갈IC, 중부대로, 수인분당선 등과 인접해 차량 및 대중교통으로 인근 지역으로의 접근성이 뛰어나다.
교통개발호재도 있다. 우선 인근에 인덕원-동탄 복선전철(예정)이 계획 및 추진 중에 있다. 또한 오는 2027년을 목표로 추진 중인 동탄트램 1호선(예정)이 지나는 망포역이 차량으로 약 10분 내 위치해 직접 수혜가 기대된다.
뿐만 아니라 현재 SRT 정차역인 동탄역에 GTX-A(예정), KTX 정차역인 수원역에는 GTX-C(예정)가 모두 개통되면 현대 테라타워 영통 패스트웍스의 일대는 사통팔달의 교통인프라를 갖추게 될 것으로 예상돼 이목이 집중된다.
입주 기업의 업무 효율을 높이는 차별화된 설계도 자랑한다. 지하 2층~지상 10층에 조성되는 제조형 지식산업센터에는 건물 외부에서 내부로 화물 차량이 직접 진입할 수 있게 설계한 드라이브인 시스템이 적용된다.
여기에 사무실 앞까지 주차가 가능해 작업 동선과 하역 시간을 최소화시키는 도어 투 도어 시스템도 적용돼 물류의 효율성과 편의성을 높였다. 게다가 층고를 최대 6.3m(제조형 일부)까지 높여 화물 적재와 크레인 운영에 유리하고 탁 트인 개방감도 느낄 수 있다.
11~15층은 스마트형으로 구성된다. 쾌적한 업무 환경과 높은 효율성이 부각되며 1~2인 스타트업이나 소규모 기업 특화상품으로 자리매김해 주목도가 높다.
힐링 근무환경도 확보했다. 현대 테라타워 영통 패스트웍스에서 약 320m(네이버 지도 기준) 거리에 영흥숲공원이 위치한다. 녹지를 품은 조망권(일부호실)을 누릴 수 있어 근로자들이 쾌적한 휴식을 취할 수 있는 환경을 갖췄다.
현대 테라타워 영통 패스트웍스 홍보관은 경기 수원시 팔달구 중부대로에 위치한다.
출처 : 국토일보(http://www.ikld.kr), http://ctruena.com/